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境外买房容易养房难 税费高

时间:2016-02-04 15:59来源:未知 作者:admin 点击:

  日前,万通[简介 最新动态]台北2011项目在南京召开品鉴会,这是台湾置业第一次近距离地与南京人接触,同时也引发了购房人对整个港澳台地区置业的关注。

  事实上,在限购限贷的双重背景下,出于对财富保值增值的需求,出关置业一度受到内地购房人的热捧。对此,业内人士提醒,在不熟悉的环境下置业,购房人需提高风险意识,注意规避风险。

  台湾房地产项目首次来宁

  2011年8月13日,万通台北2011全国品鉴会南京站隆重举行。这是大陆开发商赴台开发的首个房地产项目,作为首个在大陆推广的台湾房地产项目,该项目将台湾置业第一次近距离地拉到大陆人眼前。事实上,在南京品[最新消息 价格 户型 点评]鉴会现场,不少购房人都表现出对台湾置业的浓厚兴趣。

  据置业顾问介绍,万通台北2011项目地处阳明山,俯瞰台北“母亲河”——淡水河及出海口,拥有优越的自然资源。134—360平方米户型,总计276套精装度假寓所,集住宅、度假休闲于一体。

  一位置业顾问告诉记者,从6月份该项目在北京正式亮相以来,目前已经售出了40多套房源。

  但记者也发现,在大陆购房者看好台湾置业的同时,他们也对台湾的购房政策存在诸多疑惑,在品鉴会现场,不断有人询问购房的税费、首付以及贷款等问题。

  置业台湾

  买房容易养房难

  事实上,与大陆相比,台湾楼市在购房成本、贷款优惠以及福利完善上都具有诸多优势。从某种程度上来说,在台湾置业的门槛甚至要低于大陆的不少城市。

  首先,在产权年限上,台湾土地私有化,可以世代相承。其次,在价格上,即使是万通台北2011这样占据着阳明山以及淡水河优势资源的房产项目,目前的均价也仅为4万元/平米,比大陆一线城市的豪宅价格普遍要低。第三,购房最低只要首付两成,远远低于大陆目前三成甚至是六成的首付比例。以万通台北2011一套130平米左右的房源来说,总价虽然在520万左右,但实际首付款仅需要104万左右;第四,在贷款政策上,其贷款利率仅为1.67%,而大陆在连续加息后5年期以上的存贷款利率已经高达7.05%,是前者的四倍有余。此外,在台湾,购房人购买新房时所缴纳的税费约为销售价格的1%,也要低于大陆标准。

  但需要注意的是,在台湾持有房产每年是需要缴纳税费的,约为销售价格的0.5%。也就是说,一套500万元的房产,每年需要为此缴纳2.5万元的税费。

  此外,按目前的政策,在台买房的大陆人一年停留台湾时间不能超过四个月,每次个人游在台时间不能超过15天。这无形中为大陆人在台湾置业筑起了屏障。

  置业港澳台

  短期炒楼税费高

  不少购房人都会将在台湾置业与在港澳置业相比较,在与台湾拥有类似的贷款和福利优势之余,置业港澳也面临着同样的逗留时长困扰。

  2006年,澳门宣布暂停“置业移民”政策。2010年10月14日开始,香港取消境外人士通过置业投资可取得居港权的做法。这也就意味着,异地购房者即使在港澳买了房,也无法轻易移民,只有通过频繁签证才能实现长期的境内停留。

  即便如此,这也没能抑制内地同胞赴港澳置业的热情。根据中原地产的数据显示,近两年,香港过千万元豪宅近二成为内地买家,保守估计,内地资金所占的比重有机会增至15%~20%。

  需要提醒的是,为抑制游资的短期炒楼行为,针对房产转手行为,依据持有时间长短,港澳台地区都给出了苛刻的税收条件。在台湾,根据“特种货物及劳务税条例”,非自用住宅一年内转手,征15%奢侈税,一年以上两年以内转手,征10%奢侈税。在香港,二手房交易,购入不满6个月出售的房屋需缴售价的15%作为额外印花税,6-12个月售出为10%,12-24个月售出则为5%。澳门针对获得不动产后1年内转售的行为,征收的印花税为20%;1年后至2年内转售,税率为10%。
 

  投资提示

  多考虑政策法规风险

  中原地产的相关负责人表示,在港澳台投资房产优势明显,但是不能忽略其中的风险。

  该人士表示,我们的楼市是建立在城市化的大背景上,有不断涌现的刚性需求,这是港澳台楼市所不具备的。所以到港澳台购房,并非是包赚不赔的买卖,买房需谨慎。

  天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,楼市区域性很强,不赞成购房人在不熟悉的地区购置房产。他表示,如果无法对当地市场的政策以及法律,包括房屋的产权确认方式、买卖交易流程、房款支付方式、物业持有成本的计算、税费的征收、房贷政策等有一个非常全面的了解,建议购房人量力而行,不要盲目置业。

(责任编辑:admin)
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