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RMB持续下跌一泻千里 2016美国房产再迎新春

时间:2016-01-13 15:56来源: 作者: 点击:
RMB持续下跌一泻千里 2016美国房产再迎新春

  今年1月4日、1月6日两个交易日,人民币中间价均较前一日收盘价跌100点左右,引发市场关于央行引导人民币贬值的疑惑。

  新年伊始,人民币汇率仍旧延续下跌走势,最低值不断被创新。

“从人民币中间价和上个交易日收盘价比较来看,央行主动引导贬值意图明显。市场迅速领会了央行意图,在年初换汇额度调整背景下,刚需、恐慌性需求与投机性需求共同推动了人民币贬值。”国泰君安宏观分析师任泽平认为。

  “从人民币中间价和上个交易日收盘价比较来看,央行主动引导贬值意图明显。市场迅速领会了央行意图,在年初换汇额度调整背景下,刚需、恐慌性需求与投机性需求共同推动了人民币贬值。”国泰君安宏观分析师任泽平认为。

  人民币汇率持续下跌民众兑1万美元需多掏4000元

  成都张女士儿子在美国攻读硕士学位,她给记者算了一笔账:据中国外汇交易中心公布的数据,昨天,银行间外汇市场人民币汇率中间价为:1 美元兑换人民币6.5314元。

  显然,因人民币兑美元汇率的贬值,留学生兑换1万美元将不得不比一年前多花4066元。难怪张女士感叹“我去年1月那时候换钱的时候咋没想到多换一些呢?哎!”

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  人民币持续贬值影响楼市:越来越多人去海外买房

  对于资金密集型的房地产行业来说,融资渠道和成本对房企尤为重要。人民币贬值、美元增强、资本的外流将不利于房企的融资,一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。

  国内房地产研究中心统计数据显示,截至2015年,已有包括恒大、融创、世茂在内等60多家房企发行公司债,发行规模达到2300亿元人民币,相比2014年增长了接近20倍。

  统计数据显示,截至2015年12月20日,中国房企海外融资总额仅243亿美元,同比2014年全年的633亿美元大降61.7%,折算成人民币计算,房企海外融资金额下降了2500亿元。

“从人民币中间价和上个交易日收盘价比较来看,央行主动引导贬值意图明显。市场迅速领会了央行意图,在年初换汇额度调整背景下,刚需、恐慌性需求与投机性需求共同推动了人民币贬值。”国泰君安宏观分析师任泽平认为。

  专家表示,人民币的持续贬值将使得海外投资者抛售以人民币计价的资产,资金更大幅度的外流。而在楼市影响方面,一线城市的影响有限,由于一线城市属于人口净流入城市,增量的人口能够支持一线城市的购房消费。

  但对于三四线城市的房地产市场影响较大,利空当地楼市。目前三四线城市人口外流明显,楼市面临着库存压力大的问题,人民币的贬值带动资产贬值,使得资金进一步流出,流向一线城市或海外,这样会造成恶性循环。

  对于部分高财富值人群,近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项,之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产,如今不仅是基于上述原因在海外购置房产,人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。

  海外置业专家评说:人民币贬值时,对于有条件的投资者可以将考虑海外置业,在海外房地产投资领域,美国等发展稳健的国家房产的楼盘通常被看作是具有“抗跌性”的投资项目。

(责任编辑:QIHUO8)
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