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分析:哪种房产投资好赚钱?

时间:2016-02-04 15:44来源:未知 作者:admin 点击:

哪种房产投资?随着人们理财观念的更新,房产投资已经成为越来越多百姓所关心的热点。依据北京现在的消费水平、生活习惯、区域特点以及百姓的投资理念,究竟哪一种房产的投资更能给您带来实惠呢?在此请业内人士和有关专家帮您进行分析。

  目前房产投资主要有以下几种形式:

  一、商品房

  优点:户型好,房产品质较好,房产新。

  缺点:物业管理费相对较高,价位偏高,如是期房有一定风险。

  北京的房地产价格是“寸土寸金”,一般的居民百姓较难承受。与此同时,投资商品房还要考虑到,房产的后期出租是否会有利可图。细算一下扣除每月的物业管理费、取暖费、家电家具的折旧费、房产的月供、房屋出租的税费等等其他费用,真正能收入到自己腰包的钱到底有多少,是不是真的收入大于投入。

  如果投资的商品房是期房性质,那就还要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险,投资商品房才能获利。

  二、小户型

  优点:总价低,首付低,月供较少,符合白领人士的需求,是目前市场热点。

  缺点:单价高,户型设计相对不合理,一层多户居住不便,配套少。

  一个好位置、好户型、环境不错的小户型,可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时,对于大多数自住型客户来说,小户型也只是一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子后,小户型可租可售,“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。

  但是,小户型也同时存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出,还不是很成熟,卖得好不一定住得好。一些户型设计得也不是十分合理,主要表现在厨房、卫生间的格局不合理,有的户型还没有厨房,为业主或承租人带来生活上的不便。

  三、二手房

  优点:位置好,交通便利,价格合适,配套设施成熟,承租人群稳定。

  缺点:户型设计较落后,楼龄较长。

  据京城最大的房屋中介公司“我爱我家”统计,二手房的成交量近年来呈明显上升势头,由于交通的改善和环境的治理,加上政策的放开,使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。二手房相对来说年代比较长,小区的环境和配套设施都已经成熟,位置也比较优越,交通方便。一般的二手房面积基本在50—70平方米之间,这也是承租人群乐于接受的户型。另外二手房的价格适中,一般有一定经济基础的人群都可以接受。而且二手房租赁市场看好,是投资的一个方向。

  随着日后部委所属房产的上市,二手房的供应量将会不断的加大,有可能会造成二手房的买卖价格下跌,但是租金价格只会稳中有升,不会下降。所以,如果利用二手房进行租金回报的话,会是一个不错的选择。但要是想通过二手房出售来获得收益的话,一定要选择好位置、户型以及小区配套设施,否则会有一定的风险。

  四、二手公寓

  优点:配套设施较完善,享有一定声誉,承租人群稳定且层次高。

  缺点:资金投入较大,后期回报较慢。

  据“我爱我家”业内人士分析,由于早几年的市场租金价格较高,前期购买的公寓基本上已经收回了投资还有盈余,现阶段这部分二手公寓的出售价格相对来讲会比较低,而且小区相关设施比较完善。特别是一些公寓项目在租赁市场已经享有一定的声誉,登记出租或是承租的客户在很短的时间内都可以得到满意的答复。另外,承租公寓的人群素质相对比较高,收入也会比较稳定,租金价格较二手房要高出许多。

  但是二手公寓的前期投入会比较大,而且租金价格会随着市场的行情有所波动。所以如投资二手公寓,一定要注意选择好位置和公寓项目在市场的知名度。

  五、物业底商

  优点:投资适中,新兴投资形式,商业消费人群稳定,社区环境好,回报高。

  缺点:退出损失大,具有房产风险和商业风险双重风险。

  近期兴起的楼宇底层商铺是一种比较新颖的投资方式。购买的成本适中,如果所选择经营的商业服务,例如餐饮、洗衣、便利零售、美容美发、音像销售等,符合本物业及周边物业住户的需求,稳定的客源和较高的收入是不成问题的。但投资人要承担房产风险和商业风险双重风险。一旦经营不善,出手转卖,原有的装修、柜台等投入就很难收回了。

(责任编辑:admin)
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