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买二手房需要注意哪些问题?二手房交易的注意事项有哪些?

时间:2016-01-14 11:32来源: 作者: 点击:
二手房交易的流程比新房要复杂些,所以就会有许多问题要多加注意。二手房交易的过程中,大家一定要注意选择信誉度高的中介,要了解房屋的结构,要考察物业管理等。

二手房市场的火爆,使得成交量也在不断上升,但是与此同时,由于二手房交易的复杂流程而引发的问题也在增加,那么买卖二手房应该注意哪些问题呢?现在就跟着小编一起学习一下吧。

1、选择信誉度高的中介

很多购房者在买二手房时都会选择中介,但一定要选信誉度高的中介,这样安全系数相对较高,而且中介对二手房交易流程比较了解,可以给购房者提供帮助。此外,中介也会拟定交易中所涉及到的合同,这对于购房者来说,也就相当于减少了相应的工作量。

2、弄清二手房的产权情况

根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的,或是共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。

二手房交易

3、了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差,因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致之外,还要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

4、实地考察周边环境和配套设施

随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高,但是二手房的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买二手时,要认真考察房屋周围的环境,看看有无污染源,以及是否有安全隐患等,另外也要对房屋配套设施进行考察,看看水、电、暖气的使用情况。

5、考察二手房的物业管理

购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低,则直接影响到日后长期的居住生活质量,因此,不论购买新房还是二手房,都需要关注房屋的管理水平。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度等,还要了解物业管理费用标准,以免日后支付庞大的维修养护费用。

以上就是小编为大家整理的二手房交易的注意事项,希望可以帮到你们。

(责任编辑:QIHUO8)
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