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二手房交易步骤有哪些?购买二手房需八步走

时间:2016-01-14 11:32来源: 作者: 点击:
都说二手房交易流程复杂,很多购房者因此而犹豫。那么购买二手房到底需要几步呢?怎样才能更加简单的购买到二手房呢?为了帮助大家更加清楚的了解二手房购房流程和步骤,下面小编就为大家整理了一下相关知识,一起来

购买二手房,总共分几步。开篇之前,先给两个良心建议:第一,一定要买产权清晰的房,小产权房、没有房产证的房、不满5年的经济适用房等虽然价格比较便宜,但是没有保障,也不受法律的保护,可能最后房财两空;第二,尽量找靠谱经纪人,首先他们专业,对国家的相关政策十分熟悉,知道怎么帮你以合理的价格买到你中意的房子,其次也能最大限度降低买房的风险,防止被骗。下面我们就来具体了解一下购买二手房的步骤有哪些吧!

1. 需求了解

首先你要明确知道自己的购房资格,别忙活了半天才发现原来自己没有购房资格。其次,找个地方、泡壶小茶、找到参与买房的决策者,商量商量自己想买什么样的房子。例如地理位置、面积、厅室卫、楼层、朝向等。不过也不用这么快决定,有个大概的认知就行。买二手房是一个好房子和好价格相互博弈和妥协的过程,不过一开始就要相信能买到dream house的。

2. 规划预算

主要从两个方面入手:第一,买房预算多少,一次性能拿出多少钱来支撑首付、税费、还有中介费;第二,每月的还贷能力的有多少。这两点把握住,预算内任你行,预算外要么找干爹,要么就别考虑了。

3. 看房

看房是一门大学问。每个人的诉求不同,对于房子的要求也会不同。我们列一些普遍大家会关心的问题: 是否市政水电、隔音好不好、顶层的房子是否漏雨、房子周边有没有高压电塔、是不是临街临铁道、小区是否有富余的停车位、小区的安保情况等。这些都必须实地看房时才能了解到的,准备好攻略,看房不被忽悠。

购房步骤

4. 交意向金

这是很多经纪公司的做法,他们会说房子现在很抢手,给业主交意向金,先到先得,免得到时拿钱也买不到房。意向金不是一个法律概念,主要是表明购房意愿的,处理也非常弹性。不给意向金,通常他们也会帮你约见业主的。

5. 签署合约

如果最终决定了购买某套房,买卖双方签订买卖合同,并向业主支付房屋定金。注意是定金而非订金。定金是一个法律概念,是为确保合同能正确履行而资源约定的一种担保形式。在二手房交易中,买家履行合同后,定金应当作抵付款或者收回。若买家不履行合同,不能要求返还定金;若卖家不履行合同,应双倍返还定金。

6. 办理过户

如果您找到的是靠谱的经纪人,走到这一步,自己就不用太操心了,他们能分分钟为你搞定,包括房屋办理贷款所需资料以及申请的方法,各种过户的材料等。如果您没有找到靠谱经纪人,请返回到文章的第一自然段,看看我们给您的良心建议。

7. 交割物业

过户后就开始做物业交割给钥匙、确认多少天之内迁走户口、房子内都留下什么东西。在最终交割前都需要一一确认。马上看到胜利的曙光,却容易出现各种扯皮的情况,一定谨慎确认。

8. 领取产权证

银行贷款发放完成,尾款交付后,你房屋的所有产权转移登记手续已办理完成,那么这个辛苦却幸福的过程算是告一个段落了。

买房结束后,新的生活开始了。装修,打扫,搬家,入住,享受新的生活。

以上就是二手房买房的几个步骤,相信大家了解了上述内容后,一定不会再觉得二手房交易复杂了。希望上述内容能帮助大家早日买到称心如意的二手房。

(责任编辑:QIHUO8)
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