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买了房子可以退吗?什么情形下可以退?应该怎么退?

时间:2016-01-14 11:32来源: 作者: 点击:
买了房子可以退吗?什么情形下可以退呢?应该怎么退呢?购房者买了房子之后在一定的条件下可以合理退房,如果购房合同无效,或者是房屋质量不合格就可以退房,至于如何退房要看阶段而定。

既然有人买房,那自然也就会出现有人退房的情形,但是退房并不是想退就退的,只有在一定的情形之下才可以。此外,如果购房者想要退房,具体应该怎么做?这点也是需要明确的。现在就让小编具体为大家讲解一下吧。

一、购房者在什么情况下可以退房?

1、 购房合同无效

如果房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意出售的,或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利的,这样的房屋买卖都是无效的,购房合同无效也就意味着购买者可以申请解除合同并退房。

2、 套型有误差

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房者可以退房。

3、 面积有误差

合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例,购房者就可以退房。如果合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房者就有权退房。

4、 规划、设计变更

已预售的商品房如果因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起,售房者要在一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。

5、 质量不合格

房屋交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

退房

二、购房者如何办理退房?

1、定金阶段

如果购房者已向售房者支付了定金,但双方还没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况下购房者可直接向售房者或其代理人要回所交款项,也就相当于退房了。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果一致便可签订正式退房协议。如果不一致,双方可以通过仲裁、诉讼等方式达到退房的目的。

3、入住阶段

购房者已办理了入住手续并交了相应的税费之后,但房产证还没有办理下来,这个阶段如果购房者要求退房,那么一般是售房者违约了。这时,购房者可以要求购房者赔偿其损失,如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的,但如果购房者没有履行其义务,售房者可以提出解除合同,要求购房者退房。

以上就是小编为大家整理的购房者退房的相关知识,希望可以帮到你们。

(责任编辑:QIHUO8)
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