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卖二手房时有何陷阱需留意?卖房注意事项

时间:2016-01-14 11:31来源: 作者: 点击:
出卖二手房要注意哪些问题呢?随着二手房交易的火爆程度,越来越多的买卖双方进行二手房交易。那么对于出卖人来说,二手房出售也是有注意事项的。下面小编就为各位整理了一些出售二手房需要留意的陷阱,一起来看看吧

二手房交易市场近几年逐渐火爆,越来越多的人将目光投向二手房房产市场中,大量房源涌入二手房市场。那么作为卖房者,我们应该如何出售二手房呢?二手房的出卖人在卖二手房时需要注意哪些问题?卖二手房时有哪些需要留意的陷阱?下面小编为大家整理了一些需要留意的卖房注意事项,希望能对大家有所帮助。

一、卖二手房注意事项之——选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。

据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

二、卖二手房注意事项之——两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:

一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

三、卖二手房注意事项之、——“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

四、卖二手房注意事项之——不能签“到手价”

据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。

二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。

因此小编建议各位,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。

(责任编辑:QIHUO8)
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